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作者: 伐木工人    时间: 2025-7-1 17:00
我们小区物业费2.8/平，车位管理费 70/月。物业号称提供7星服务。有几个相对年纪轻的物业管理人员，目测不超过8个人，小区内打扫人员目测不超过15人，基本都是60多岁的年纪大的。小区垃圾需要业主自行清理，小区管理一塌糊涂。下雨小区地面严重积水，地库漏水，小区里私自改建层出不穷（去年19栋下叠把承重墙给敲了。）。电梯经常停摆 电梯锁人 不运行等情况经常发生，联系物业正常情况下半小时到不了现场。 现在物业开始起诉部分未交物业费的业主（当然我不在其中，但迟早有一天也会成为其中一员）。现在有几个问题
1、这种情况，是否可以要求物业降低收费标准。
2、我拿房后未居住，但做过房内土建，产生的建筑垃圾我们是自行运走的。车位未实际停放。这种是否可以主张物业费打折。
3、物业收费标准明显高于周边纯别墅小区（我们小区是高层+大平层+4层叠墅的组合）是否可以要求主管部门再次核准收费标准
大家有什么建议或者想法说说

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作者: 北京时间    时间: 2025-7-1 17:04
胳膊拗不过大腿

利益错综复杂

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作者: 欢迎上线    时间: 2025-7-1 17:11
哈哈，他们就是恶霸土匪，看我昨天才发的帖子

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作者: yanxin    时间: 2025-7-1 17:13
现在总体情况是，物业可以不提供服务或者提供比较差的服务，但是业主不能不交物业费

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作者: 大白    时间: 2025-7-1 17:21
物业都是有后台的

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作者: 南京小蜜蜂    时间: 2025-7-1 17:51
难道是世贸？  1.这种事情先研究前期物业服务合同，看看服务条款是怎么约定的。2.对标物业服务哪些是打了折扣，未达到合同约定标准的，平时注意收集证据，证据保存好。3.打官司的时候主张服务为达到合同标准，打了折扣，物业费相应也要打折。具体什么折扣自己谈。

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作者: 一生一世    时间: 2025-7-1 17:59
大白 发表于 2025-7-1 17:21
物业都是有后台的
我感觉黑白二道通吃。

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2025-7-1 18:10
总的说来，物业的天敌是 75 岁以上的老太

我们这里有个老太大夏天把一桶屎尿倒在物业办公室里

物业报警也没用

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作者: 怪盗一枝梅    时间: 2025-7-1 19:05
起诉就去调解，最后大概率给打个折，不交是不可能的。前提自己收集好证据，具体要什么样的证据咨询律师。
要换物业要降物业费，那首先得成立业委会，这个业委会又是个坑，搞不好最后物业费没降换了个更歇逼得物业来，还把维修基金掏的干干净净
所以不管怎么绕，都是死路，唯一出路就是卖房搬家

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作者: park    时间: 2025-7-1 19:19
前期物业也需要进行招标和备案，如果不能证明合法性，那么后续就是不合法存在的，物业要拿出所有的文件来证明才行。
首先否定他们提供了物业服务，如果他们认为提供了服务，请物业提供所有相关的证据，包括人员，资质，合同，公共收益，社保缴费证明，日常维和的记录，特别是安全类和消防类的，等等，让物业举证，你把能想到的都列出来。目的就是增加证明的难度。

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作者: 忘忧君    时间: 2025-7-1 19:23
物业和街道一个鼻孔出气的。

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作者: dcyxj    时间: 2025-7-1 20:27
以前在的安置房小区几乎没人交物业费，垃圾照样有人拖，路面照样有人扫！

为什么能这样？就是因为进体制，当官，可以凌驾众人之上，吃喝不愁，所以面子要做好

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作者: 伐木工人    时间: 2025-7-2 11:00
我现在把业主群里大家发的 电梯经常关人  物业响应不及时 小区路面积水严重  地库漏水 电梯无信号等问题都截图 视频留存了 万一后面被起诉也好有东西

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