升龙汇金中心的单室套50~60w可入手了吗？
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作者: 爱烟斯坦 时间: 2024-1-18 11:34本帖最后由 爱烟斯坦 于 2024-1-18 11:39 编辑
升龙汇金中心，看到紫老板等1.2w的两室一厅，我开贴来问问吧
单室套租金能到3000嘛？
50~60w一套，租售比来看应该还可以了吧？
或者全南京还有可挖掘价值的空间吗？
供参考：
之前有朋友入了百家湖绿城水晶兰湾的公寓，民用水电，可入户口。
50平，120w入的。租给酒店差不多3.5k一个月。
听听专家们的意见。
截图202401181139439863.png(300.09 KB, 下载次数: 0)下载附件2024-1-18 11:39 上传
作者: heike2002 时间: 2024-1-18 11:39
有个百分之20的税 不知道谁交
作者: 爱烟斯坦 时间: 2024-1-18 11:42
heike2002 发表于 2024-1-18 11:39
有个百分之20的税 不知道谁交
公寓：房子跌的，应该不存在税20%。买入求的是租售比，升值转卖交税就是了。
商品房：正常税。
作者: 我的天啦 时间: 2024-1-18 11:49
你可以参考一下，隔壁金穗花园，90平3室，租金一个月4200元，毛坯交给二房东的。
作者: 草头huang 时间: 2024-1-18 11:53
房租这块，后面最大的影响是保障性租赁住房，如果附近有保障性租赁住房的话，价格上不去，还得看附近的产业怎么样，尤其现在很多公司都是搬来搬去的，其他地方有房租减免或者税收优惠，他就搬走了， 不过南京ZF对保障性租赁租房这块不是很积极
作者: 活着 时间: 2024-1-18 13:04
50W 出租3000 年化率还是可以的。
作者: 咕咕嘎 时间: 2024-1-18 13:24
说了一万遍了 还有人看公寓。。。
韭菜是好当～
作者: 爱烟斯坦 时间: 2024-1-18 13:27
咕咕嘎 发表于 2024-1-18 13:24
说了一万遍了 还有人看公寓。。。
韭菜是好当～
求教！
作者: marlboro 时间: 2024-1-18 14:02
徐庄软件园苏宁那边的公寓（嘉悦），60平5X万吧，不知道能否租到3000一个月
作者: chongtou 时间: 2024-1-18 14:46
看样子租不到3000
作者: wanjs 时间: 2024-1-18 14:49
非热门地区房租不要想的太好
作者: cavaliercc 时间: 2024-1-18 14:52
你想着他的房租，他却想着你的本金
作者: 一生一世 时间: 2024-1-18 15:01
活着 发表于 2024-1-18 13:04
50W 出租3000 年化率还是可以的。
这相当可以，我同学300万的房子也就4000不到一个月。
作者: 大可Darco 时间: 2024-1-18 15:14
一生一世 发表于 2024-1-18 15:01
这相当可以，我同学300万的房子也就4000不到一个月。
我400万的房子，毛坯给自如，现在也就3620每月
作者: 肚子上的肉 时间: 2024-1-18 15:48
蓝湾那房子，物业费多少啊？
作者: Djtomas 时间: 2024-1-18 15:50
公寓不懂了，尽量不碰，大政策之下，可能一夜就歇逼打烊。
作者: 非法用户 时间: 2024-1-18 15:53
你想的是利息（房租），别人想你的是本金（公寓变现很难），不能一直拿利息（房租）吧。
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2024-1-18 19:30
能稳定收租3000就可以买。
就怕阿里搬走了，就歇菜了。
作者: jsq2094519 时间: 2024-1-18 22:13
heike2002 发表于 2024-1-18 11:39
有个百分之20的税 不知道谁交
应该不存在了，价差在那
作者: 比大胡话 时间: 2024-1-18 23:58
离地铁站有点远
作者: 时光飞溅 时间: 2024-1-19 00:09
商住别碰，切记
作者: leon0620 时间: 2024-1-19 00:55
marlboro 发表于 2024-1-18 14:02
徐庄软件园苏宁那边的公寓（嘉悦），60平5X万吧，不知道能否租到3000一个月 ...
在家附近，特意查了下，哪有这么便宜。29平的还要60W
作者: 紫新城 时间: 2024-1-19 03:11
本帖最后由 紫新城 于 2024-1-19 11:43 编辑
点开看4K图原尺寸
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截图202401190321518587.png (257.26 KB, 下载次数: 0)下载附件2024-1-19 03:21 上传
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2025-9-6 16:19
现在一套只要40W啦
作者: yzxx1983 时间: 2025-9-6 16:38
现在45-48万了？
作者: coolapple 时间: 2025-9-6 16:44
先问问中介这里租金实际成交价，如果真能租到3千或者差不多的价格，就买，别听那些人吡吡赖赖的，公寓以前不碰是因为增值税很高，要交一半的税，但以前房价是上涨的，所以公寓买了涨价了再出手，增值的税非常高所以不要碰。现在这情况能不跌就不错了，也不存在什么增值税的情况了，关键就是，是否能真的租到那么多的钱，这个你要用心去查验。
另外再说一点，这地方是炮楼啊，楼凤的聚点，你确定要入手？
作者: 阿荣 时间: 2025-9-7 06:34
如果是民用水电，物业费不多，可以落户口，靠近地铁口，50平米60W月租2400完全可以考虑了。
作者: double90 时间: 2025-9-7 06:59
如果稳定租，这个相当可以了
作者: antihuman 时间: 2025-9-7 09:01
鸡鸣寺
作者: andy0310 时间: 2025-9-7 10:04
这地方不错的
作者: java 时间: 2025-9-7 10:07
别买公寓，市区老破小都比这个好
作者: 开市客代购跑腿 时间: 2025-9-7 10:21
时间验证了地段也扛不住大环境
作者: 咕咕嘎 时间: 2025-9-7 10:28
这帖子居然还存在?
十个公寓九个亏 老头老太来买单
租金? 哪个公寓售卖时不是打着高回报的标语 哈哈哈
作者: 爱烟斯坦 时间: 2025-9-15 15:37
现在升龙汇金，刚刚看的，
一套只要40W啦
单价8000+
作者: yzxx1983 时间: 2025-9-15 15:39
爱烟斯坦 发表于 2025-9-15 15:37
现在升龙汇金，刚刚看的，
一套只要40W啦
单价8000+
再等等会不会更低？
作者: 爱烟斯坦 时间: 2025-9-15 15:41
截图来了微信图片_20250915154125_8_2.jpg(292.61 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-9-15 15:41 上传
作者: 从入门到精通 时间: 2025-9-15 16:52
楼主，您用的是哪个房产软件，365还是贝壳找房？或是其他？
作者: 爱理不理 时间: 2025-9-15 17:23
卖不掉
QQ20250915-172321.jpg (126.31 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-9-15 17:23 上传
作者: yzxx1983 时间: 2025-9-15 17:34
爱理不理 发表于 2025-9-15 17:23
卖不掉
回到2022年以前啊
作者: zuok 时间: 2025-9-15 17:44
你租3000，金地的就租2900，正荣再搞个2800，那边公寓太多了，再仔细考察考察吧
作者: 笑面虎 时间: 2025-9-15 18:41
爱理不理 发表于 2025-9-15 17:23
卖不掉
软着陆啊
作者: 9090老ID 时间: 2025-9-15 19:36
楼主出手了没有
原14所地块盖的公寓外面看还不错
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