日本的房价 4部曲
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作者: neek 时间: 2025-11-12 09:46日本.jpg (155.18 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-11-12 09:45 上传
有参考异议？？
作者: licq_gm 时间: 2025-11-12 09:48
第五就是租房价格下跌，再没有人需要买房。
作者: 护球真的像亨利 时间: 2025-11-12 09:48
时间序列不对，92年应该不是第四波，要更早
作者: 一叶知秋叶原 时间: 2025-11-12 09:48
我们有政策
完全可以把长期闲置的空房拆迁
只给购房券，不能变现，只能拿去买新房
作者: 壹畈 时间: 2025-11-12 09:50
现在是第2步到第3步。
作者: java 时间: 2025-11-12 09:51
日本人房子在老百姓手
我们的在有钱（quan）人手里
作者: 1069 时间: 2025-11-12 09:56
本帖最后由 1069 于 2025-11-12 09:57 编辑
房价泡沫顶峰时期的“收入-房价”比
日本（1990年）：
巅峰数值： 东京都市区的房价收入比一度超过18倍。这是个惊人的数字，意味着一个家庭需要不吃不喝18年以上才能买得起房。
收入基础： 关键在于，日本在泡沫经济顶峰时期，其人均收入已经位居世界前列，是名副其实的富裕社会。普通工薪族的收入足以支撑较高的生活成本和一定的信贷消费。
南京（2021年左右峰值）：
巅峰数值： 南京的房价收入比常年位居中国前列，高峰时预计在20倍左右甚至更高。
收入基础： 中国虽然经济总量大，但人均GDP和人均收入仍远低于同期发达国家水平，属于中等收入国家。南京的收入水平虽在中国领先，但与世界顶级城市相比仍有差距。
第一轮分析结论：
在泡沫顶峰期，两者的房价收入比都高得离谱。但日本的“高”是建立在高收入基数之上的，而南京（中国）的“高”是建立在相对较低收入基数之上的。这就意味着，中国购房者的房贷负担相对于其实际购买力而言，更加沉重。
2. 泡沫破裂后“收入”的变化趋势
这是决定“谁更惨”的关键。
日本（1990年后）：
“失落的三十年”： 泡沫破裂后，日本经济长期停滞，名义GDP增长缓慢。
收入冻结甚至下降： 终身雇佣制被打破，社会整体收入水平在很长时期内没有增长，甚至有所下降。这使得民众一边面对资产大幅缩水，一边收入预期也同步恶化，陷入了“资产负债表衰退”。
南京（中国）（当前及未来）：
经济增速换挡： 中国经济从高速增长转向中高速增长，居民收入增速也随之放缓。
结构性失业与收入不确定性： 尤其是对于购房主力军——中青年群体，近年来在教培、互联网、房地产等行业遭遇了冲击，收入不稳定甚至失业的风险显著增加。“断供”的根源，正是收入流的中断或减弱。
第二轮分析结论：
日本是 “资产缩水”和“收入停滞” 的双杀。而南京（中国）目前面临的是 “资产价格回调”和“收入增长预期转弱” 的组合。虽然中国收入尚未像日本那样绝对下降，但对于在高房价、高利率时点加足了杠杆的购房者来说，收入预期的轻微波动都可能是压垮骆驼的最后一根稻草。
3. 社会结构与承受力
日本：
社会财富积累深厚： 在泡沫破裂前，日本已经积累了巨大的社会和个人财富，社会保障体系较为完善。这为家庭在危机中提供了一定的缓冲垫。
人口结构： 泡沫破裂时，日本社会老龄化问题开始显现，但尚未像今天这样严峻。
南京（中国）：
高储蓄率与高负债率并存： 中国家庭有高储蓄的传统，但这主要集中在老一辈。而背负沉重房贷的年轻一代，其负债收入比极高，金融脆弱性很强。
社会保障网相对薄弱： 在教育、医疗、养老等方面的压力，使得中国家庭对收入的依赖更强，抗风险能力更弱。
人口结构拐点： 中国正以比日本更快的速度进入老龄化、少子化社会，长期来看对收入和房价都是根本性的利空。
综合结论：谁会更惨？
我们可以用一个比喻来总结：
日本像一个富有的中年人，在一次豪赌中输掉了一大半身家（资产暴跌）。虽然他元气大伤，未来赚钱能力也下降了（收入停滞），但家底还算厚实，勉强能维持体面的生活。
南京（中国） 像一个雄心勃勃的年轻人，靠着拼命工作和借贷，买下了与他当前收入不匹配的豪宅。现在，他的工作前景出现不确定性（收入预期转弱），每个月的巨额按揭让他喘不过气。他的家底更薄，需要花钱的地方（养老、育儿）却很多。
因此，谁的“痛感”会更强烈？
答案是那个年轻人。因为他的财务杠杆更高，收入基础更不稳固，安全网更薄弱，而未来的刚性支出压力却更大。
对于南京的普通购房者而言：
如果房价阴跌和收入压力持续，他们将长期生活在“资产贬值”和“月供压力” 的双重夹击之下，生活质量大幅下降，不敢消费，不敢失业，不敢生育。这种 “慢性绞杀” 带来的广泛社会痛苦，可能比日本那种“急性休克”后的长期低迷，在特定阶段更加难熬。
作者: yanxin 时间: 2025-11-12 09:57
鬼子是人口高度集中在大城市，之前看过一篇文章，东京都心区集中了全国大约三分之一的人口
作者: yanxin 时间: 2025-11-12 10:00
对于没有月供，不囤房的人来说，房产贬值，压力不算大。主要压力是背房贷且不囤房的，这才是最主要需要妥善解决的问题
作者: 雷斯林 时间: 2025-11-12 10:00
日本没有顶层设计统一指挥，打赢了遏制房产恶意增长的决定性战争，也会打赢遏制房产恶意负增长的决定性战争。
作者: 存在 时间: 2025-11-12 10:07
放心人家踩过的坑，走过的弯路，我们绝对不会重蹈覆辙的。因为我们有河里的石头可摸呢
作者: hl12345 时间: 2025-11-12 10:09
2边完全不一样的社会意识形态，没有任何参考和可比性
作者: 活着 时间: 2025-11-12 10:11
降价不是房子卖不出去
是因为那个时候 所有人都已疯狂 只有买房和股票这2件事了 属于一夜暴富 和现在内存情况一样 一天一个价。。
泡沫大的 zhèng fǔ怕无法收场了 直接捅破了 让银行贷款加息 开始加的时候 百姓买的更疯狂
好像连续加了好几次 大家开始回过味了。。金融危机正式开始
作者: 旧显示器 时间: 2025-11-12 10:12
hl12345 发表于 2025-11-12 10:09
2边完全不一样的社会意识形态，没有任何参考和可比性
客观规律不以人的意识而转移。
作者: 胡优 时间: 2025-11-12 10:18
1069 发表于 2025-11-12 09:56
房价泡沫顶峰时期的“收入-房价”比
日本（1990年）：
分析得很有道理。房价不可能不跌，也必须下跌。
房价下跌，其实是利国利民的好事。
作者: lee 时间: 2025-11-12 10:20
咱们现在还处于第二波的初级阶段，真正的暴跌还没开始呢。
作者: yzxx1983 时间: 2025-11-12 10:21
hl12345 发表于 2025-11-12 10:09
2边完全不一样的社会意识形态，没有任何参考和可比性
只会比人家更惨，确实没有可比
作者: stone 时间: 2025-11-12 10:38
日本土地是农民的。我们土地是zhèng fǔ的。仔细想想呢
作者: goodbye 时间: 2025-11-12 10:40
没有人说，日本的房价又涨到原来的水平了，要知道日本现在的GDP也就原来的水平
作者: tiger陈 时间: 2025-11-12 10:41
国内现在第几步了？
作者: 风林火山 时间: 2025-11-12 10:42
前三步都走了，就差第四步
作者: 阿致 时间: 2025-11-12 10:47
等ZF在房地产里面完全收不到红利了，肯定要对房产持有者下手，这时候房产税就要出台了，到时候看看税收对房产持有者的持有成本影响，才能确定最后房价是多少。
作者: ws65536 时间: 2025-11-12 10:49
yanxin 发表于 2025-11-12 09:57
鬼子是人口高度集中在大城市，之前看过一篇文章，东京都心区集中了全国大约三分之一的人口 ...
鬼子服从性相对较好 中国想达到类似的程度不是说不行 是需要数倍的成本 而且鬼子是先富再老 规矩按发展步骤来的 中国是未富先老 未来等中心城区的超高层建筑群开始渐入维护期 需要巨量的维修资金时 恐会有惨绝人伦的事件频发 迅速导致鬼城化
作者: ws65536 时间: 2025-11-12 10:52
hl12345 发表于 2025-11-12 10:09
2边完全不一样的社会意识形态，没有任何参考和可比性
小日子的社畜结婚不需彩礼及婚房 不需为结婚掏空6个钱包 注定他那市场相对更健康合理些
作者: 猫行天下 时间: 2025-11-12 10:55
日本像一个富有的中年人，在一次豪赌中输掉了一大半身家（资产暴跌）。虽然他元气大伤，未来赚钱能力也下降了（收入停滞），但家底还算厚实，勉强能维持体面的生活。
南京（中国） 像一个雄心勃勃的年轻人，靠着拼命工作和借贷，买下了与他当前收入不匹配的豪宅。现在，他的工作前景出现不确定性（收入预期转弱），每个月的巨额按揭让他喘不过气。他的家底更薄，需要花钱的地方（养老、育儿）却很多。
这是个旁观者一厢情愿的想法，实际上：年轻人是个狠人，感觉最多再苦一苦自己身上的细胞，少撸几次，割二两肉，放三两血，卖个八个器官。。。又是一条好汉，根本没影响
作者: 三条K 时间: 2025-11-12 11:02
感觉国内快第四步了
作者: 仙人球8888 时间: 2025-11-12 11:03
中国特色的房地产市场跟世界任何国家都没有可比性！
房产暴涨使很多中国特色的不合理法律法规盛行再加上中国没有个人破产制度，未来我们会看到越来越多的被房子毁掉一生的人，这将会使未来的购房者不敢借长期房贷更倾向于短期借贷或全款买房，将来的房价上涨无望下跌无底。国外的房地产更接近于比较彻底的市场行为，所以出现偏差后能够在短时间内自行纠偏。简单比喻就是外国是地产商割韭菜如果割的太快太猛就会及时停手韭菜还会慢慢涨出来。我们是zf联合开发商进行的连根拔韭菜竞赛，赛事进行不下去时这片菜地也就基本废了。
作者: teleyoung 时间: 2025-11-12 11:10
根本还是经济出了问题，房地产是经济过热的表现，为什么不是经济过冷的表现呢。。。
作者: 上帝看人间 时间: 2025-11-12 11:25
从个人角度考虑，房价越低越好，到时候可以换一下现在的老破小了。岁数一年年增长，没有电梯真不行。
作者: 3722 时间: 2025-11-12 11:49
我怎么感觉，国内才踏进第三步呢？
作者: kissyouress 时间: 2025-11-12 11:50
在买几套压压惊 年底翻翻
作者: flaqua 时间: 2025-11-12 11:59
路径差不多，不过我们这边上涨和下跌的速度都要快很多。
作者: zhouhj 时间: 2025-11-12 12:02
做房东，买买买，走现金流，养老
作者: wuyue770 时间: 2025-11-12 12:28
这个比较脱离数据，没有意义，我们的泡沫没有日本大，当时东京23区地价可以收购整个美国
当下上海的地皮够买下美国么
作者: qtom 时间: 2025-11-12 12:45
有本书以日为鉴在畅销，日本踩过的坑我们正一步一步跟着。
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