大佬们预测下，房价到底了吗？
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作者: kele8 时间: 2026-1-28 15:39听说最近成交量上来了，价格还没企稳
作者: 小黑屋 时间: 2026-1-28 15:42
想买就买啊 差钱吗？ 差钱来跟我捡纸盒子呀。现在0.5元一斤呢。 我今天捡了好多。
作者: qtom 时间: 2026-1-28 15:44
2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。
2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。
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新建商品房销售和待售情况
2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。
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2025年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为91.45。
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作者: jackyzoufeng 时间: 2026-1-28 15:45
问题是听谁说的，现在这种经济形势下，什么原因会让成交量上升？
作者: 仙人球8888 时间: 2026-1-28 15:50
房价收入比租售比都是伪命题，什么时候银行取消了无限追债（全球独一份）什么时候房价就基本到底了。无限追债的默认前提是你的房子即便打七折都有风险，这时候肯定不是底部。
作者: 哆啦a梦 时间: 2026-1-28 15:51
年底翻番
作者: kele8 时间: 2026-1-28 15:52
仙人球8888 发表于 2026-1-28 15:50
房价收入比租售比都是伪命题，什么时候银行取消了无限追债（全球独一份）什么时候房价就基本到底了。无限追 ...
不是个人可以破产的吗？
房奴不适用？
作者: 雷斯林 时间: 2026-1-28 15:52
是新生儿爆单了还是人民币毛了或者不收房产税写入根本大法了？
按现在的趋势来看，就算通货膨胀资本会疯狂囤货的目标从贵金属到投资铜条，投资不锈钢条这个方向蔓延。蔓延到房地产的不会多，主要是遗老遗少。
作者: Djtomas 时间: 2026-1-28 15:55
发个嘚嘚就是地产格力
作者: 爱理不理 时间: 2026-1-28 15:59
再跌20年
作者: 疯狂外星人 时间: 2026-1-28 15:59
河西豪宅某月华在维权呢
可想而知其他的新盘了
中介的话连标点不要信。
作者: dqdg888 时间: 2026-1-28 16:03
经济下行，人口数量下行，失业率上行。用啥玩意来支撑房价？光靠公积金月缴六七千的公务猿很难盘活这么大的市场吧
作者: tianxie 时间: 2026-1-28 16:05
我收藏的有两套涨了二十万 我就寻思 低价挂了半年没卖出去 涨价了就能卖出去？
作者: 小豆子 时间: 2026-1-28 16:06
银行眼巴巴等着涨房贷利率呢，哪天利率涨了那就是企稳了
作者: 3722 时间: 2026-1-28 16:21
全年向好，年底翻翻
作者: 那无阿弥 时间: 2026-1-28 16:24
人口数量下滑，房子只会越来越不值钱
作者: kissyouress 时间: 2026-1-28 17:16
除非房子 防核弹 可以大涨
作者: 取个名儿难 时间: 2026-1-28 17:20
tianxie 发表于 2026-1-28 16:05
我收藏的有两套涨了二十万 我就寻思 低价挂了半年没卖出去 涨价了就能卖出去？ ...
先涨20万，买家就可以砍20万，然后就卖掉了。 这下你懂了吧。
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-1-28 17:25
差不多到底部了，刚需可以买的
改善型也可以
作者: 拔屌无情 时间: 2026-1-28 18:06
人口趋势在这，没人愿意生，老人都挨个挂，空房越来越多，肯定会跌，别看短期炒作，分析长期宏观数据就知道了，后面商品房，写字楼，商场都会跌的一塌糊涂，你等着看吧
作者: liuhua2007 时间: 2026-1-28 18:09
据说十五五第一经济目标就是房事见底回升，不装了直接摊牌了
作者: 惠比寿麝香葡萄 时间: 2026-1-28 18:13
我的2006缅A帖子里提过，你们自己看看9090的学业贴，貌似很多家的小孩才刚刚初中和高中，你们自问十年后自家太子要完婚，愿不愿意跟你们挤老破小，还是随便安置到你们买的 投资房里去完婚？！
难道不考虑一套高档两居室甚至景观科技大平层 来满足子嗣延绵的刚性需求？！ 别骗自己了。
局部房价十年左右必迎来反弹，是局部！局部优质地块和优质房产！ 别拿禄口 六合 什么边边角角的安置房楼盘来做梦。
作者: 9090老ID 时间: 2026-1-28 19:02
虽然我房子也亏了不少，但是我认为还没到底
哪天不再出政策促进买房了，那就是到底了
作者: coolapple 时间: 2026-1-28 19:50
跌了那么多回升一下不是很正常，主要还得看年后出什么政策，就像有些建议说的别再挤牙膏的出，要出政策就一次性到位的给
当然在恨房党眼里，不可能，绝对不可能，房子白送都没人要的。问题又来了，以后房子都白送，我要个河西大平层，钟山高尔夫，别人也要，那他喵的是到底送我还是送他，怎么个送法，抽签吗
还有就是恨房党说的人口，14亿人口给说好像明年就是7亿人一样，那些欧美国家那点点B人，房子能有人要就要烧香了，还收钱？
作者: jijiveve 时间: 2026-1-28 20:20
刚需就买吧
投资没到时候
作者: 银蛇 时间: 2026-1-28 20:35
房产税出台就可以入手了
作者: njegooh 时间: 2026-1-28 20:40
就问一句，目前的价格，大部分都能轻松买得起吗？何况就业一塌糊涂
作者: heike2002 时间: 2026-1-28 20:44
房子 又不是金子 银子 摆几百年都没问题
房子的价值 只有居住 什么学区 什么户口保值 对于人口越来越少都是比大胡话。。
作者: 达令 时间: 2026-1-28 21:35
明年超底
作者: 602032119 时间: 2026-1-28 21:48
heike2002 发表于 2026-1-28 20:44
房子 又不是金子 银子 摆几百年都没问题
不是还可以出租吗
作者: gigi40995 时间: 2026-1-28 21:50
我觉得近几年内房价要触底回升只有两种可能：恶意通胀或变天。
作者: heike2002 时间: 2026-1-28 22:03
602032119 发表于 2026-1-28 21:48
不是还可以出租吗
人口呢 从哪里来？ 还有你去买房就为了租给别人？
作者: 鼓楼胖虎 时间: 2026-1-28 22:21
参考日本
作者: ladge 时间: 2026-1-28 23:24
在打工的老百姓的钱包鼓起来之前 房价别指望了
作者: 清风不识字 时间: 2026-1-28 23:49
人口和经济数据在那，不知道如何涨。
作者: qtom 时间: 2026-1-29 07:36
就目前现象看，确有反弹。一香港房价连续涨价二豪宅不少人蠢蠢欲动，我们老板之前已经买了盘古大观，最近又看一处别墅。自媒体说马云抄底。三天津又出台政策不许降价。四南京玩房票。zhèng fǔ思维就是要企稳，因为要卖地。我记得去年也是有小反弹，最后也是继续跌。经济不往上，房价是上不去的，没看到都是经济过热房价才扶摇而上吗？房地产从来也没走出过独立行情哎！何况地产标杆万科原来两个负责人一个已经进去了一个音信全无。地产股因三条红线取消而鼓噪，其实就全行业亏损，保交楼困难，负债累累情况下三条红线早就没任何意义了。你看现在银行还敢继续贷给纯开发企业吗？
作者: 护球真的像亨利 时间: 2026-1-29 07:42
今天看到有些地方国资收购法拍房，真的拿老百姓的钱不当钱啊
作者: double90 时间: 2026-1-29 07:53
kissyouress 发表于 2026-1-28 17:16
除非房子 防核弹 可以大涨
黄金屋可以随便涨
作者: double90 时间: 2026-1-29 07:57
惠比寿麝香葡萄 发表于 2026-1-28 18:13
我的2006缅A帖子里提过，你们自己看看9090的学业贴，貌似很多家的小孩才刚刚初中和高中，你们自问十年后自 ...
大人急有毛用，小孩不结婚不生娃这是大趋势，这不会骗人的
作者: 阿荣 时间: 2026-1-29 08:16
想想看，如果是外国人来南京会买什么样的房子？
股票有ST的年年下跌退市的，也有好股票天天涨停的。
作者: 雷斯林 时间: 2026-1-29 08:18
我们公司年会一共接近六十人，这两年来就一个三十五岁男的结婚生子。还有一个三十七岁女的生二胎。现在结婚之势攻守易型，男的真的不急不忙玩的不亦乐乎。女的虽然说条件啥的但还是比较积极。
作者: lookon 时间: 2026-1-29 08:44
怎么说呢~~现在的黄金白银涨起来了 后面什么有色 石油之类也要涨
作者: yinvn88 时间: 2026-1-29 09:07
昨天问了中介不建议买
作者: 602032119 时间: 2026-1-29 09:08
本帖最后由 602032119 于 2026-1-29 09:10 编辑
heike2002 发表于 2026-1-28 22:03
人口呢 从哪里来？ 还有你去买房就为了租给别人？
人口跟房价有关系？美国多少人？4亿 中国多少人？10亿 美国房价？ 印度多少人？14亿
作者: 八级大狂风 时间: 2026-1-29 09:14
2026准备起飞，年底翻番！
作者: lee 时间: 2026-1-29 09:16
啥时候收房产税维修费，房价会立即雪崩，那时候才到底呢。
作者: suitaqu 时间: 2026-1-29 09:35
降了你不买，你觉得还会降；涨了你也不买，你想等等降了再买，再涨你还不买，一直涨你才开始慌了，然后高位接盘了
作者: 大海 时间: 2026-1-29 09:42
学区房要在4月份之前落户才能上学，每年年初的时候都会涨一波，过了4月份你看会不会跌！
作者: 八级大狂风 时间: 2026-1-29 13:55
25年全国出生人口就700多万，那么26年还能涨？ 涨的理由是啥？
作者: tkzc 时间: 2026-1-29 13:59
房产已经完成了他的使命，，现在说上涨的你仔细看下是什么人群就明白了
作者: 澈蓝的海 时间: 2026-1-29 14:06
八级大狂风 发表于 2026-1-29 13:55
25年全国出生人口就700多万，那么26年还能涨？ 涨的理由是啥？
涨的理由是：我是开发商或者中介
作者: 金牛 时间: 2026-1-29 14:07
我觉得自住和提升现在是个好时机，你要说投资就算了~
作者: 八级大狂风 时间: 2026-1-29 14:28
澈蓝的海 发表于 2026-1-29 14:06
涨的理由是：我是开发商或者中介
作者: 天才嗷嗷叫 时间: 2026-1-29 14:33
如果房子不能抵御风险就不会涨
作者: 通通不许动 时间: 2026-1-29 14:44
我只说我自己，我感觉不一定到谷底了，但是差不多接近了，好的小区挂单已经不多了，因为很多人干脆也不卖了。
所以当机立断12月底又买了个房，1月份确实同小区同户型同面积房价上涨了。（非学区房）
最近跑办证过户，去了两次区政务中心，反正业务大厅里买房的人挺多的。
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