买过公寓的朋友进来说说伤痛和快乐
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作者: 爱烟斯坦 时间: 2024-10-16 11:09最近迷上了公寓，然后了解到很多买了公寓的都很伤。
举几个例子：
19/20年入河西某湖酒店公寓：110w买的，现在80w，租金3500
22/23年入百家湖某湾住宅公寓：120w买的，现在100w，租金3500
死在南站的一批就不说了。
除了伤痛，必定还有快乐的朋友，都来分享一下呢。
作者: 八个鸭卤 时间: 2024-10-16 11:14
我同事卖了1市区老菜市的老破小，购入了天润城和万达茂公寓，现在都跌歪了
作者: 笨熊 时间: 2024-10-16 11:15
反正不亏也不赚，但是浪费了资金。
作者: 紫新城 时间: 2024-10-16 11:28
以前出租简单，现在找租客也烦。
作者: playwk 时间: 2024-10-16 11:30
价格地点肯定能出租，好的地势不愁租
作者: 过路人 时间: 2024-10-16 11:31
如果好出租，那也罢了，就当投资，相当于以后养老有补贴
作者: 大蓝京人 时间: 2024-10-16 12:06
买的公寓说包租，结果跑路了，赢了官司，没钱赔
后面租给酒店，又是疫情又是生意不好，不是免房租就是降房租
这南京的旅游市场这么火爆，说亏损严重，还要降
自己租也不好租，也没办法，只能忍
卖要亏一半
作者: 咕咕嘎 时间: 2024-10-16 12:10
酒店行业十个里面九个亏 还指望高租金?
作者: 没有明天的梦 时间: 2024-10-16 12:20
本帖最后由 没有明天的梦 于 2024-10-16 15:45 编辑
我2022年买了金陵中环，算是登峰山顶吧，78平方360W，目前出租约1.2w-1.7w，还有些大户型的租到2W多（其它家），我自住、图个舒服吧，科技房、舒服，不去考虑什么保值、增值，有人说，这个就是40年的产权，哈哈，我肯定我活不到40年后，无所谓。目前很满意，LZ问快乐，我快乐。
再说一下服务：物业我满意，每周组织活动、每个节日有礼物，上门照顾宠物，维护绿植，老人陪诊...这些都是我需要的。
作者: hh8080 时间: 2024-10-16 12:24
这个租金能常年租出去，收益率可以啊，为什么要忧伤呢
作者: 3dfx 时间: 2024-10-16 12:26
没有明天的梦 发表于 2024-10-16 12:20
我2022年买了金陵中环，算是登峰山顶吧，78平方360W，目前出租约1200（其它家），我自助，科技房、舒服，不 ...
出租1200？12000？
作者: 冷眼江湖 时间: 2024-10-16 12:43
15年底买的南站公寓，55平100万，包租3年回收了20万租金，这四五年又回收了差不多20万，现在租金3000一个月。 我觉得还好，反正稳定的收益呗，就当存银行。等再过个10来年回本了还落个房子呢。
作者: 没有明天的梦 时间: 2024-10-16 15:46
3dfx 发表于 2024-10-16 12:26
出租1200？12000？
打错了，老眼昏花的。1.2-1.7，看家具吧。我家的家具简单，出租价格只能1.2W。
作者: 哆啦a梦 时间: 2024-10-16 17:06
没有伤痛，只有快乐，租金杠杠的，比放波划算
作者: Lautumn 时间: 2024-10-16 17:32
我11年买的河西万达广场，当时买1W4多，63平90几万，还没封顶。
当时也是一时兴起，买完都不知道买的那幢具体是哪一幢，户型到底是怎么样。
后来过了几年好像是在15年吧，有一次想卖，几个中介了解了一下，不光很难出手，而且单价也低才卖1W6不到，当时周边住宅都涨到2W大几了。。。。早知道当初买住宅好了。
后来租给别人，因为万达这边人气越来越好，从开始的1000多涨到后来6000，还是不错的。
作者: pwrln 时间: 2024-10-16 17:51
Lautumn 发表于 2024-10-16 17:32
我11年买的河西万达广场，当时买1W4多，63平90几万，还没封顶。
当时也是一时兴起，买完都不知道买的那幢 ...
租金不错啊
作者: 童心屋 时间: 2024-10-16 18:19
租金一个月3500，一年就是42000, 按照100W算，可以达到4.2，很厉害了。
作者: 9090老ID 时间: 2024-10-16 19:06
不卖的话，首付买来放租也还凑合
作者: double90 时间: 2024-10-16 19:28
没有明天的梦 发表于 2024-10-16 12:20
我2022年买了金陵中环，算是登峰山顶吧，78平方360W，目前出租约1.2w-1.7w，还有些大户型的租到2W多（其它 ...
360万，到金陵饭店包一个套房
作者: 为梦燃烧 时间: 2024-10-16 19:31
中介自己都不炒作公寓，中介最喜欢住宅，知道为什么吗？
要是公寓价格低，收益高，容易出手，还轮得到你投资？
作者: 大母鸡 时间: 2024-10-16 19:37
这不是挺好的比买其他的损失小多了
作者: everhot 时间: 2024-10-16 20:12
公寓的坑在于高额的物业费，和卖掉的税，别看现在很高兴，租出去了一切都好说，一旦租不出去了，每个月高额的物业费在那等你，都要你自己负担，卖也不掉或者打大折扣。
作者: 没有明天的梦 时间: 2024-10-16 20:14
为梦燃烧 发表于 2024-10-16 19:31
中介自己都不炒作公寓，中介最喜欢住宅，知道为什么吗？
要是公寓价格低，收益高，容易出手，还轮得到你投 ...
对，投资不要碰公寓。我开始的定位就是自用，蛮好。
作者: everhot 时间: 2024-10-16 20:40
就以喜马拉雅为例，现在公寓的物业费大概在8-10元/平/月，公寓和住宅不一样，物业费明目多，还会经常涨，租掉当然有租客承担，租不掉呢？当然就是房主承担，你还不能不交，不交意味着以后没法租，另外买的都是想租金的，租不掉的房子谁会买你的？
那么到租不掉的时候，就会发现困境了，每月贴钱，想卖还卖不掉，新房还好点，越旧越难办，最后恶性循环。不要说还落一套房，每个月贴钱卖不掉自己又不想住的房子就是一堆钢筋水泥。
买公寓想挣钱的大多会一场空。
作者: dwl520 时间: 2024-10-16 23:10
童心屋 发表于 2024-10-16 18:19
租金一个月3500，一年就是42000, 按照100W算，可以达到4.2，很厉害了。
前提是最后房子还能卖到手100万。
作者: sooyun 时间: 2024-10-17 06:40
没有比我惨的，不说也罢
作者: 蓝星 时间: 2024-10-17 06:54
能租3500已经够了 有2套可以退休了
作者: bugaosuni 时间: 2024-10-17 08:32
22年在宝华买了1套。自己用开工作室。。觉得挺好又买了楼下一套用来休息。。
也就20多万一套。现在也亏了。但是当时买就做好了这个准备。。说难受也难受。但是按照残值和使用价值。。不亏。
不喜欢租房子看房东脸色。。。图个开心。
作者: marktw 时间: 2024-10-17 09:33
还行吧。当时38万买的，现在租金2700
作者: 爱烟斯坦 时间: 2024-10-17 09:52
本帖最后由 爱烟斯坦 于 2024-10-17 10:20 编辑
朋友说南站买了公寓
60w买的，现在45w，租金2.4k。
2.488/45=6.4%，目前倒是有6%的回报率，就是亏了20个。
如果20年后涨回60w，那么还行吧，目前算是浮亏。
作者: 极度绝杀 时间: 2024-10-17 09:56
bugaosuni 发表于 2024-10-17 08:32
22年在宝华买了1套。自己用开工作室。。觉得挺好又买了楼下一套用来休息。。
也就20多万一套。现在也亏了 ...
哪个盘？
作者: putium 时间: 2024-10-17 10:01
09年买的江宁同仁医院旁的44平小公寓，20w，现在好像只能卖50W，现在租2200一个月，感觉还是出租划算。
作者: 哇卡卡 时间: 2024-10-17 10:14
Lautumn 发表于 2024-10-16 17:32
我11年买的河西万达广场，当时买1W4多，63平90几万，还没封顶。
当时也是一时兴起，买完都不知道买的那幢 ...
身边两个朋友12年前后一个买的万达金街的公寓，一个买的天玺国际，总价都差不多100个左右，租金也差不多，我记得19年还是什么时候的时候两个人在群里说，天玺的那个卖了400个，万达的那个说他要卖的话扣完税后不赚钱
作者: 一生一世 时间: 2024-10-17 10:18
没有明天的梦 发表于 2024-10-16 12:20
我2022年买了金陵中环，算是登峰山顶吧，78平方360W，目前出租约1.2w-1.7w，还有些大户型的租到2W多（其它 ...
物业费怎么收的？
作者: 青龙考官 时间: 2024-10-17 10:22
关键是不好转让，30%税
作者: jasper 时间: 2024-10-17 11:00
青龙考官 发表于 2024-10-17 10:22
关键是不好转让，30%税
不是增值部分才交吗 现在都是亏钱卖 哪里还有税
作者: 105a 时间: 2026-2-11 13:17
没有明天的梦 发表于 2024-10-16 12:20
我2022年买了金陵中环，算是登峰山顶吧，78平方360W，目前出租约1.2w-1.7w，还有些大户型的租到2W多（其它 ...
物业费多少钱?
作者: 疯狂外星人 时间: 2026-2-11 13:29
没有明天的梦 发表于 2024-10-16 12:20
我2022年买了金陵中环，算是登峰山顶吧，78平方360W，目前出租约1.2w-1.7w，还有些大户型的租到2W多（其它 ...
这个盘网上一直在维权
到现在还有很多没卖掉
作者: athlon2002 时间: 2026-2-11 15:59
最近也在看公寓
看到一个价格还算合适的，好像是15年的， 报 38万，49平，4.5米层高，隔2层.
中介说，之前有人出到34 没同意， 35的话，估计能谈下来， 问了一下税费要2W多，加上中介费的话，估计38落地。
主要用来注册公司和办公用途，不住人。
目前还没去实地看。
主要担心是 电梯问题。公寓的物业，大概率比较差，现在租的办公仓库，电梯3天2头的坏。。。。。。。。。。。
作者: toptry 时间: 2026-2-11 16:14
16年百家湖蓝湾公寓100万买的现在80万，租金3000，这个可是住宅性质的公寓
作者: ticaq 时间: 2026-2-11 16:26
别说了，捣腾房子，老破小换了个大的，多的都给我败掉了
作者: 草原 时间: 2026-2-11 17:12
sooyun 发表于 2024-10-17 06:40
没有比我惨的，不说也罢
确实。
不过老哥，你又不在乎这三瓜俩枣的，想开了不就是那么回事吗。
远离垃圾，放过自己
作者: 下次我请 时间: 2026-2-11 17:33
虹悦城76万入, 目前45万,房租2700
作者: 九根 时间: 2026-2-11 17:48
本帖最后由 九根 于 2026-2-11 17:53 编辑
南站明发商铺现在多少钱能买两套小的？买来自己装修漂亮点，把自家门口也清理一下，是否可行？！
作者: 爱烟斯坦 时间: 2026-2-11 17:53
九根 发表于 2026-2-11 17:48
南站明发现在多少钱能买两套小的？买来自己装修漂亮点，把自家门口也清理一下，是否可行？！ ...
你调查一下呢。30w？要有人去住，那个地方就是南站荒漠。不清楚周边的群体
作者: 大白 时间: 2026-2-11 18:11
按你说的，跌的很少，租金又高，很香啊
作者: just56 时间: 2026-2-11 18:16
九根 发表于 2026-2-11 17:48
南站明发商铺现在多少钱能买两套小的？买来自己装修漂亮点，把自家门口也清理一下，是否可行？！ ...
明发商铺是类似江宁义乌商铺城那种半露天走廊，
高低被mall和电商两头堵，中间就剩批发市场和外卖了
作者: ldwd 时间: 2026-2-12 07:42
不是可以租给楼凤做生意吗？
作者: tiger陈 时间: 2026-2-12 08:07
对喜欢玩的人来说，住在鸡鸣寺不是很好吗
作者: 阿荣 时间: 2026-2-12 08:50
珠江路1912附近，成本110W，现在月租才3K
不过是可以落户口的
作者: 阿荣 时间: 2026-2-12 08:54
下次我请 发表于 2026-2-11 17:33
虹悦城76万入, 目前45万,房租2700
江北还是赛虹桥的？
作者: 昂山素鸡 时间: 2026-2-12 09:03
为了上个二线初中，78买了大拇指住宅公寓，现在租金2200，卖的话亏10W。
作者: marlboro 时间: 2026-2-12 09:28
举几个例子：
19/20年入河西某湖酒店公寓：110w买的，现在80w，租金3500
22/23年入百家湖某湾住宅公寓：120w买的，现在100w，租金3500
如果是这个降幅，公寓好像比住宅还抗跌啊？
作者: 爱烟斯坦 时间: 2026-2-12 10:26
marlboro 发表于 2026-2-12 09:28
举几个例子：
19/20年入河西某湖酒店公寓：110w买的，现在80w，租金3500
22/23年入百家湖某湾住宅公寓：120 ...
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公寓涨跌其实影响不大，重点是有源源不断的收入。
房子跌了就是跌了。
房子是负债，公寓是资产。
价格合适，我准备入。
作者: 笨熊 时间: 2026-2-12 10:28
固定每个月收点租金，了胜于无
作者: double90 时间: 2026-2-12 13:21
公寓住的不都是小妹妹？
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