南京一批小区，猛烈反弹，打破成交价纪录！
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作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2026-5-11 08:52开始涨价了！南京一批小区，成交价破纪录！
判断楼市是否回暖，二手房成交价是最具“含金量”的风向标。刚刚过去的4月，南京二手房成交量破万，创近1年来新高，释放积极信号。
成交量是价格的先导。今天，我摸底4月南京二手房成交数据发现，很多小区成交价都涨了，甚至刷新了历史成交单价纪录。
“点状爆发”的高价成交，一度刷新小区房价天花板！这其中既有刚需次新房，也有老牌豪宅。
多个次新房小区，最新成交价刷新天花板
江宁东山的次新房——武夷七里湖山，4月二手房成交单价直逼2.4万/㎡，刷新了小区入市以来的成交单价最高纪录。
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豪宅的“领涨”势头更为明显。从江宁到河西，从江北到城东，频频刷新单价纪录。
江宁百家湖板块的百家湖别墅花园，最新成交了一套建面约225㎡联排别墅，总价1578万元，成交单价约70133元/㎡，冲破江宁二手房价格天花板。
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河西中绿博园的金基汇锦国际，今年成交了一套联排别墅，总价2338万，成交单价86762.9元/㎡！这不仅刷新了该小区成交单价纪录，也是今年以来南京二手房成交单价、成交总价的最高。
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除了次新房和豪宅之外，主城学区房、以及江北和河西南曾经“跌跌不休”的一些小区，也开始有止跌势头，最新成交价开始转涨。
鼓楼宁海路的苏州路、虎丘路；秦淮的王府园、瑞金新村等都是南京知名学区房，近期成交均价都涨了，较上月最高上涨6%。
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江北的江与城、保利云禧、中海左岸澜庭、颐和铂岸江璟等，最近二手房成交价纷纷止跌转涨，不少都创下近一年来的新高。
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河西南的金地中心风华、朗诗熙华府、升龙天汇、佳兆业城市广场、鱼嘴润府、河西金茂府璟园、五矿崇文金城、天鹅堡花园、龙湾上府等，近期成交均价全部上涨。其中，升龙天汇珑熙最新成交价突破3万/㎡，创下近一年来新高。
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房主突然调价！政策加码，一线城市率先回暖
成交价上涨，信心传导到卖房人。在社交平台上，我们看到很多网友分享自己近期看房遭遇房主突然调价的案例。
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以北京、上海为代表的一线城市，楼市已经率先开启回暖通道。刚刚过去的4月，上海二手房网签量28742套，同比去年上涨22.3%，一举创下近10年来4月二手房交易量最高纪录；北京二手住房成交超1.7万套，同比上涨超15%，创下近5年同期新高。
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作者: ticaq 时间: 2026-5-11 08:55
老板，生意好了嘛？
作者: 3722 时间: 2026-5-11 08:55
那你加杠杆多买点，年底翻翻
作者: robbit 时间: 2026-5-11 08:55
跌多了会反弹一下，消化掉这批投资客
作者: 撕胸帝 时间: 2026-5-11 08:58
楼主，你三四月发，还有人可能信
现在只能你自己信了
作者: ticaq 时间: 2026-5-11 09:01
撕胸帝 发表于 2026-5-11 08:58
楼主，你三四月发，还有人可能信
现在只能你自己信了
不能这么说，要尊重别人的饭碗。
作者: 张清风 时间: 2026-5-11 09:09
房产销售手段，堪比诈骗
作者: 笑面虎 时间: 2026-5-11 09:21
恭喜老板发财
作者: zhizunbaofei 时间: 2026-5-11 09:22
赶紧买，年底翻翻
作者: 澈蓝的海 时间: 2026-5-11 09:22
前些天的数据，26年一季度的居民贷款总额只有往年的三分之一多，而房产又火爆了，说明老百姓现在钱很多，都是全款买房了。
作者: 犹它一只耳 时间: 2026-5-11 09:29
澈蓝的海 发表于 2026-5-11 09:22
前些天的数据，26年一季度的居民贷款总额只有往年的三分之一多，而房产又火爆了，说明老百姓现在钱很多，都 ...
那还要看看存款余额是不是大幅减少了！
作者: hf8813264 时间: 2026-5-11 09:31
均价不敢放出来看了，开始挑最高价往外放了啊
作者: 旧显示器 时间: 2026-5-11 09:36
很好，往后的形势越来越好。区委说要坚持住。
作者: 过路人 时间: 2026-5-11 09:37
到小区里问问老头老太，就知道真实行情了
作者: dqdg888 时间: 2026-5-11 09:38
年底翻番，楼主多囤点
作者: tianxie 时间: 2026-5-11 09:39
我一直关心河西和江核的房价 感觉价格还是略微上涨的 可能跟旺季有关吧
比如滨江奥城那边 去年年底大概在2.5 这几个月基本2.8
还有融侨花园 基本涨了几千块/平
江核那边 滨江雅居乐 江畔都会 润江 润锦 江与城 都涨了2K/平的样子
科研成那边 中海左岸澜庭去年年底1.5左右 现在成交基本都在1.8左右
我不是房地产行业的 只是个人见解
作者: 星帆 时间: 2026-5-11 09:41
两千多万现金，用优质流动资产，换一个不知道什么能出手的联排固定资产。
这是真有钱
作者: 风林火山 时间: 2026-5-11 09:45
就是拉高出货哎
作者: dadaie100 时间: 2026-5-11 09:47
有需求就买，没需求就卖
作者: lee 时间: 2026-5-11 09:47
楼主也不容易，估计每月只拿底薪很久了。
作者: 笑面虎 时间: 2026-5-11 09:48
楼主每个月都要出来喊一嗓子带大家发财
作者: pwrln 时间: 2026-5-11 09:51
炒房年代会有人挑一些流动性很差的盘，自己倒手拉上去，会不会还是这种手法？
作者: bluepolar 时间: 2026-5-11 10:21
成交量同比数据有了，成交价格的同比没有，是不是不太好看？
作者: w00712 时间: 2026-5-11 10:22
谢谢楼主提醒，我马上借高利贷，果贷 抄底，年底翻翻
作者: qtom 时间: 2026-5-11 10:26
有钱的确实可以下手买，比如江景四代住宅，我们老板最近看江北核心区江景住宅了，价格不贵，400万一套。理论上卖掉他在江湾城四期的房子可以买4套
作者: hkgmy 时间: 2026-5-11 10:28
楼主多买点
作者: 伐木工人 时间: 2026-5-11 10:38
涨了 ？ 只是成交量涨了吧？ 单价未涨
作者: 猫上天 时间: 2026-5-11 10:54
看老板们发财 小市民还是老实点吧
作者: 飞翔大鸭籽 时间: 2026-5-11 11:20
现在的房子 买了就是负债的不良资产 跟买车子奢侈品一样 买到手就贬值 还要持续不断的往里投入金钱
作者: njxurong 时间: 2026-5-11 11:31
祝各位多买房；
作者: 深呼吸 时间: 2026-5-11 11:48
能涨几天？
作者: sangsenbob 时间: 2026-5-11 12:27
微涨微跌都是正常的
怕的是暴涨暴跌，这个时候人们就会失去理智
作者: fsj0088 时间: 2026-5-11 13:06
年底翻翻
作者: jackyzoufeng 时间: 2026-5-11 13:08
也不知道楼主今年成交了几单
作者: 小错 时间: 2026-5-11 13:29
看楼主每个月都要发帖楼涨价了，喊两年，总要涨一点吧，不能白喊
作者: 0000 时间: 2026-5-11 13:30
多看少买
作者: duanmu1982 时间: 2026-5-11 13:37
澈蓝的海 发表于 2026-5-11 09:22
前些天的数据，26年一季度的居民贷款总额只有往年的三分之一多，而房产又火爆了，说明老百姓现在钱很多，都 ...
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作者: 清风不识字 时间: 2026-5-11 13:37
量增价不增。
作者: coolapple 时间: 2026-5-11 13:56
不可能，绝对不可能，根据恨国恨党的推算
南京的房价大概率在5年内白送，北京上海10年内白送
到时凭身份证摇号抽房，抽到大别野的要请客吃饭
就算是这样，恨房党们都不屑一顾，白送有什么的，我算定国家要给补贴，至少20万一年补贴，我才愿意白拿房
作者: tiger陈 时间: 2026-5-11 13:58
年底翻番
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