学区新政为什么学区房会跌？
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作者: 孤岛 时间: 2026-5-12 16:31有什么样的必然联系？
作者: jasper 时间: 2026-5-12 16:33
挂牌量爆增
作者: 时代楷模 时间: 2026-5-12 16:35
就是 内卷 一样 你家商品一样 你家卖1000 我家卖900. 卷到最后 大家都没利润。 卖学区房也是内卷 因为大都不是自住。你把学区房看成商品就行。
作者: 孤岛 时间: 2026-5-12 16:35
jasper 发表于 2026-5-12 16:33
挂牌量爆增
但是购买的人也会多呀，不用持有很长时间，快进快出，风险和成本都会小一些。我能想到的差学区的入学新生会被吸走一部分
作者: 不能和你急了 时间: 2026-5-12 16:38
我觉得给了想买学区房的人，更多的考虑时间，不用再提前一年决定了
作者: 二狗子 时间: 2026-5-12 16:38
持有成本低了啊
加上人口出生率、大环境的房地产下行等等因素
不降才怪呢
作者: 大母鸡 时间: 2026-5-12 16:41
供求关系，你就想女人原来不做家务不会咬。但是10个人抢一个女的。现在种种的利好就像女人会做家务会咬。但是有8个女的给10个男人抢。
作者: 光华路 时间: 2026-5-12 16:44
增量决定了市场价格，以前六年或三年才能卖，再一年就可以出手，只能降价，才能快速出货，你不降，有人降，中国人就喜欢踩踏。
作者: dqdg888 时间: 2026-5-12 16:50
因为放量了啊。
作者: J_2024 时间: 2026-5-12 16:51
看供需关系，未来谁也说不准。
作者: jasper 时间: 2026-5-13 08:49
本帖最后由 jasper 于 2026-5-13 08:51 编辑
孤岛 发表于 2026-5-12 16:35
但是购买的人也会多呀，不用持有很长时间，快进快出，风险和成本都会小一些。我能想到的差学区的入学新生 ...
那就看是买的人多还是卖的人多了
作者: 老蚂蚱 时间: 2026-5-13 08:55
以前6年才能卖一次，现在随时能卖，等于房源突然增加了N倍
作者: 草头huang 时间: 2026-5-13 08:58
要流动性
作者: Djtomas 时间: 2026-5-13 08:58
进村！已无力喊出。。。。。
作者: tiger陈 时间: 2026-5-13 09:00
主要还是小孩少了
作者: 八级大狂风 时间: 2026-5-13 09:01
原来要等6年卖的房子，现在全部第一年就能卖了，房子多了，就会卷，一卷价格就砸，不就跌了么！
作者: wangcg7 时间: 2026-5-13 09:03
本帖最后由 wangcg7 于 2026-5-13 09:04 编辑
我猜大趋势是先涨后跌，要是那些二流学区，估计不会涨只会跌
作者: hilllee 时间: 2026-5-13 09:04
其实这个年限以前明面上都有，实际操作大部分地区都不需要的。就算是查的严的区域也有足够空间操作！
作者: qtom 时间: 2026-5-13 09:06
短期供应量大增，昨天同事说原来树人学区房一个月5套，现在突然增加到50套。而且由于不锁了，学区房完全成了工具，用完必须抛掉，买房钱相当于过桥资金，实质就是花钱买入校权。
作者: heike2002 时间: 2026-5-13 09:08
你们都忘了生源问题了。 锁一年和锁6年带来的生源变化， 本来20个班 现在40个班 全往这里挤
你们可以看看 未来10年 南京小学上学人口 其实人口变化不是很大，因为南京市净流入城市。 这就导致未来头部公办的成绩必然很大的下滑
人越多，素质就会下降，不让优录 必然完蛋
作者: bluepolar 时间: 2026-5-13 09:09
税务局笑而不语
作者: kls 时间: 2026-5-13 09:09
理论上小学一年级学区生源可以涨6倍，问题是都保证能上？
作者: njtx 时间: 2026-5-13 10:25
卖的比买的多
作者: 雷斯林 时间: 2026-5-13 10:34
kls 发表于 2026-5-13 09:09
理论上小学一年级学区生源可以涨6倍，问题是都保证能上？
纯理论上会多六倍的供给，但显示不会有六倍的需求来匹配。真到明年发现入学的多了，再顺势而为推广“老秦淮”学区划片摇号选校先进制度岂不是水到渠成顺势而为。也许明年发现入学的多了，再打个补丁说锁三年。或按过户时间排序，过户晚的调剂到附近优质小学也是一个方法。他们的工具很多更新很快。
在东大，人生充满了随机性。在西大改个啥要拉锯四五年都搞不定的。
作者: 犹它一只耳 时间: 2026-5-13 10:39
孤岛 发表于 2026-5-12 16:35
但是购买的人也会多呀，不用持有很长时间，快进快出，风险和成本都会小一些。我能想到的差学区的入学新生 ...
在房价下行的大趋势下，任何风吹草动，都会引起下跌！
在房价上行的大趋势下，任何风吹草动，都会引起上涨！
作者: solajiang 时间: 2026-5-13 11:11
没有小娃娃了 谁要那婆学区房？
作者: lxl88 时间: 2026-5-13 11:38
7658344c6d58c0c833236e473619e12a.jpg (165.21 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-5-13 11:38 上传
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