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作者: wulong2020    时间: 2026-7-12 21:11
下半年老婆生娃，家里房子有点小准备租个大点房子过渡下，贝壳上看中了一套，看了下租期是1年内，问了中介说是边卖边租，租出去就不卖了，这如果我租下来了，没几个月房东要卖房了或者经常来人来看房岂不是烦死了，太折腾了。

这种情况租房合同怎么写来约束房东？

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作者: 撕胸帝    时间: 2026-7-12 21:25
事先谈，不能带看房，否则就不租

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作者: jsnjqf    时间: 2026-7-12 21:36
买卖不破租赁

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作者: bigfish    时间: 2026-7-12 21:55
租房生娃？先问问人家愿意不愿意吧
一般不给人在自己房子里生娃的

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作者: shence    时间: 2026-7-12 22:04
一般人家不愿意租给老年人和孕妇

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作者: 602032119    时间: 2026-7-12 22:42
房子多的很呢，为啥就要盯着这个不放，如果是我直接放弃找下一个

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作者: bluelectron    时间: 2026-7-12 22:42
bigfish 发表于 2026-7-12 21:55
租房生娃？先问问人家愿意不愿意吧
一般不给人在自己房子里生娃的
可以孩子出生再租

我孩子小学同学家二胎，出生几个月之后租的大房子

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作者: mindeveloper    时间: 2026-7-13 14:37
边租边卖的房子很麻烦，作为租客，房东肯定会骚扰你，因为中介要带人看房，即使合同中约束一周看一次集中时间点，但是你也需要在家里等，还有可能等了不来看的，反正折腾的就是租客。
另外，如果房子卖掉了，如果新房东继续出租还好，如果不出租，那老房东就要违约，那租客还得重新找地方住。
总体来说租这样的房子比较烦神，不稳定

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作者: hh8080    时间: 2026-7-13 15:03
有边卖边租想法的都不要租，即使约定了不给看房，提前退租高额违约金，他遇到合适买家还是会卖掉，再找房不折腾嘛

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作者: lookon    时间: 2026-7-13 15:22
### 一、传统观念：“借死不借生”（最主要原因）

- **血光晦气**：生产、坐月子被认为有 “血光”，会冲煞房屋风水、带走房东家福气与财运，影响宅运与子孙。
- **借死不借生**：老说法认为房子可借人办丧事（寿终正寝），但**不可借人生孩子**，视为不吉。
- **外人冲宅**：认为产妇阳气弱、“不干净”，会冲撞屋主家的运势、健康、子嗣。
- **本地说法**：部分老南京坚信租客在屋里生娃，会给房东家带来 “灾难”。

### 二、现实顾虑（更普遍、更实际）

1. **房屋损耗与卫生**：产后恶露、血迹、婴儿吐奶 / 排泄物易弄脏墙面、地板、床垫，清理难、易留味，后续出租受影响。
2. **噪音与邻里纠纷**：新生儿夜啼、产妇家人探望频繁，易扰邻，房东怕被投诉、影响口碑。
3. **水电与成本增加**：月子期 24 小时空调、热水器、浴霸，水电费用激增；家电负荷大、故障率上升。
4. **责任与风险**：担心生产或月子期间发生意外（如大出血、新生儿黄疸），房东怕担连带责任、被讹。
5. **后续出租难**：不少下家忌讳 “生过孩子的房子”，导致空置期变长、租金降低。

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作者: 卖艺不卖身    时间: 2026-7-13 15:38
换一家就是了，老婆在家坐月子，不停的来人看房子，还烦死了。

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作者: 笨熊    时间: 2026-7-13 17:51
买卖不破租赁，租期内除非双方协商一致，不然房东不能卖房。

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作者: 我是菜鸟    时间: 2026-7-13 19:52
笨熊 发表于 2026-7-13 17:51
买卖不破租赁，租期内除非双方协商一致，不然房东不能卖房。
买卖不破租赁 --- 好像指的是房子卖了后租约依然有效，不因房主变更而失效，不是指房主不能买房，另外好像有规定，在同等条件下，租客有优先购买权。个人理解要把买房的价格告诉租客的，不然，，，

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