咨询房事问题？
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作者: 昂山素鸡 时间: 2026-8-6 10:17有一套住宅公寓，41平，77万买的，为小孩上初中。目前出租一月2200，一年2.6W，目前这个公寓只能卖60W，10月份租期就到了，最近总有中介打电话劝我卖，想问问各位大佬这公寓是继续出租还是卖掉？
作者: sdkfz1945 时间: 2026-8-6 10:20
能卖60w肯定卖啊
作者: lookon 时间: 2026-8-6 10:20
房事和房市 要分清
作者: lookon 时间: 2026-8-6 10:21
先卖 过两年再接回来
作者: blackibm 时间: 2026-8-6 10:22
4个点稳定收益，房价越跌，收益越高。
作者: 昂山素鸡 时间: 2026-8-6 10:25
地点在鼓楼区热河路大拇指广场，单室套
作者: 第三年 时间: 2026-8-6 10:26
能稳定出租的话 就租着吧 是个长期稳定收益，作为退休工资的补充。
否则60w拿到手，能干什么呢，花掉吗。存在那还不如这个收益。
作者: 阿笨虎 时间: 2026-8-6 10:26
毕竟是公寓，不是住宅，关键是好不好租。如果一直好租的话，也可以不卖。
作者: 二狗子 时间: 2026-8-6 10:30
究竟是住宅还是公寓？
一字之差，差的可远了。。。。。
作者: Allen 时间: 2026-8-6 10:33
这个收益不差的
你77w放银行，一年利息不会有2.6W的
更何况60w
作者: 笨熊 时间: 2026-8-6 10:33
看商用还是住宅啊。这个租售比还不错，跑赢银行利率了。不差钱的话不用卖。
作者: 老丁车险 时间: 2026-8-6 10:41
卖掉就是亏损，不卖还能浮盈
作者: worldly_guest 时间: 2026-8-6 11:24
租售比不错，暂不卖
作者: lookon 时间: 2026-8-6 11:26
lookon 发表于 2026-8-6 10:21
先卖 过两年再接回来
增值部分才交吧 这种亏了 交不了一点
作者: 笑面虎 时间: 2026-8-6 13:29
有贷款吗？没贷款无所谓
作者: 9090老ID 时间: 2026-8-6 14:00
不等钱用就拿着
作者: 给我吊成翘嘴了 时间: 2026-8-6 14:53
公寓有学区？
作者: zh00zh 时间: 2026-8-6 14:56
留着下蛋挺好的。投入不多，产出挺高。
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2026-8-6 15:09
啥学区这么便宜。
我200万的学区房，只能租2600。
作者: bluepolar 时间: 2026-8-6 15:12
利率是不错，就怕本金缩水，不是利率能补偿覆盖得了的
作者: 1069 时间: 2026-8-6 15:22
投资失败
同样77万左右，我租3800
作者: 728-弈成 时间: 2026-8-6 15:51
卖掉现金有用就卖，否则存银行现在5年大额才1.6吧，你这个按77万算也3个多点了，不过考虑房价是不是会接着跌下去，不好说。
作者: 达令 时间: 2026-8-6 15:53
要我就不卖
作者: sevenseul 时间: 2026-8-6 15:58
有套24入的，月租金1400，问题现在24都卖不掉。但是感觉月回报还挺好，公寓这玩意，成本低还是能玩的。
作者: 9090de 时间: 2026-8-6 16:06
不缺钱
可以再观望一下
中介只是想赚中介费
房价跌多少谁知道呢？
真的怕房价继续跌 那就坚决卖掉变现 有钱在手里才是真的。
不怕房价继续跌 就继续出租 那个地段 应该不愁出租吧？最多是租金降100块的事儿了。
我朋友在江宁偏僻地方买的房子 现在降到1800都没人租 还是一百多平的三室两厅两卫。
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-8-6 16:20
公寓卖的话税费很高的
增值的部分要缴55%的额外税
作者: 惠比寿麝香葡萄 时间: 2026-8-6 16:21
没人出点子，我就来当个“军师”，建议楼主把隔壁吃下来，补个仓，以后如果想用，也能打通当两房两厅
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