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作者: 大海    时间: 2026-9-15 10:28
本帖最后由 大海 于 2026-9-15 10:32 编辑

是我父母住的安置房大概欠了两三年物业费，今天收到短信大意是你户物业费尚未缴纳，如仍置之不理，后续将提起民事诉讼，到时将要补交物业费违约金诉讼费之类的，不交也是有原因的，物业基本无所作为，小区垃圾遍地，电梯经常出故障而且维修等待时间很长，走廊脏的触目惊心，地下车库全是狗屎没人打扫，环境脏乱差，还有很多群租房有很大的安全隐患，想问下大家如果物业发起民事诉讼起诉，我以物业不作为为由能不能胜诉？

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作者: bluepolar    时间: 2026-9-15 10:34
一般都是和解，打折

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作者: bluepolar    时间: 2026-9-15 10:35
目前的官方说法是，即使服务不满意，也得尽交费责任

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作者: 第08MS小隊    时间: 2026-9-15 10:35
我也3年没交，吊服务一逼屎，凭什么全额交，等着物业起诉我

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作者: 光华路    时间: 2026-9-15 10:35
怕个吊，物业一年只能起诉 5家，同一小区。真起诉了，你要求出具公摊fā piào，大概率拿不出来，然后打 7折和解。

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2026-9-15 10:43
房产证是你还是你父母？

如果是你父母，你可以不管了，甚至可以反过来举报他们乱发短信扰民

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作者: 105a    时间: 2026-9-15 11:00
物业费属于民事纠纷，追诉期是2年，只要2年内没有办法证明跟你要过。就过期了。
短信可以不用管，因为他没有办法证明你收到，如果是顺丰或者邮政的快件，就没办法。

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作者: 半山听雨    时间: 2026-9-15 11:00
法院可没这么多功夫帮物业打官司要钱，放着不管就行了，需要上庭就上庭，大概率还是调解打折交钱，不要怕。

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作者: J_2024    时间: 2026-9-15 11:15
对物业不满意不能去街道物管办投诉么？投诉几次有记录没改善也有对话的依据啊。

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作者: kele8    时间: 2026-9-15 11:24
J_2024 发表于 2026-9-15 11:15
对物业不满意不能去街道物管办投诉么？投诉几次有记录没改善也有对话的依据啊。 ...
街道和物业都是穿一条裤子的

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作者: 大可Darco    时间: 2026-9-15 11:25
几乎不可能完全胜诉（一分钱不交），但如果证据扎实，很大概率可以：减免一部分物业费 + 驳回物业主张的违约金；诉讼费一般按胜负比例分摊。
法院裁判原则：物业服务有瑕疵≠可以不交物业费；只有完全不提供服务（根本性违约）才有可能全免，这种案例极少。

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作者: 龙吟风    时间: 2026-9-15 11:42
我去年有个房子租给二房东装修，要开通水电，刚把物业费交完，发现楼梯电箱到我家的电缆被盗。今年物业费就不交，物业打几个电话催，都不鸟他。

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作者: 怀旧用户010    时间: 2026-9-15 11:44
对服务质量提出问题=承认对方进行服务    服务就要给钱   服务质量人家可以整改  你钱也可以打折  拍点楼道 杂物举报消防隐患  可能更有效

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作者: 天空很蓝    时间: 2026-9-15 11:53
一年交半年就是。你这不地道。

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作者: nj888    时间: 2026-9-15 12:05
你再多的证据也基本不会判你胜诉的。最多是调解打折。没办法，就这个社会

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作者: luweisoft    时间: 2026-9-15 13:15
没收到法院的传票就没事，不用担心害怕，物业单方面的律师函就是个屁。法院每年有很多案件要审办，都忙不过来，哪有精力搞物业费纠纷这种小事，每年象征性的给几个名额，绝大多数都不受理。物业也没办法，只能跟你协商，协商不成就发个律师函吓吓你，只是催收的一种方式，只要法院没受理，就不具有法律效力，律师函就是废纸一张。

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作者: 笨熊    时间: 2026-9-15 14:00
这点不如美国。美国不交物业费可以拍卖你房子，赖着不走的话，警察负责上门击毙。

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作者: cncqcy    时间: 2026-9-15 14:49
有时间和精力就和他耗着

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作者: park    时间: 2026-9-15 15:01
光华路 发表于 2026-9-15 10:35
怕个吊，物业一年只能起诉 5家，同一小区。真起诉了，你要求出具公摊fā piào，大概率拿不出来，然后打 7 ...
5家的说法哪里来的？学习下

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作者: bigfish    时间: 2026-9-15 15:23
从道理上讲，如果对服务不满意就可以不交，那就算是最高档的小区估计都收不到多少物业费，要找不满意总能找到的，

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作者: 莫自高    时间: 2026-9-15 15:24
光华路 发表于 2026-9-15 10:35
怕个吊，物业一年只能起诉 5家，同一小区。真起诉了，你要求出具公摊fā piào，大概率拿不出来，然后打 7 ...
啊，一年只能起诉5家？还有这说法？又长知识了

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作者: 伐木工人    时间: 2026-9-15 15:44
光华路 发表于 2026-9-15 10:35
怕个吊，物业一年只能起诉 5家，同一小区。真起诉了，你要求出具公摊fā piào，大概率拿不出来，然后打 7 ...
你这个公摊fā piào是个啥玩意儿？？我近期也遇到这个问题了 25年的物业费没交，物业前几天发消息给我 意思 要问 14号之前缴纳否则 就起诉。我们也去也是一塌糊涂，楼主说的 那些事情 除了 狗屎这些没有我们小区 电梯关人事情频发 而且应急电话打不通 电梯里无信号 小区保洁人数不达标 小区号称7星服务 收费2.8一平，实际服务远远不达标。小区到晚上黑咕隆咚 亮化灯大部分不亮。求指点

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作者: robbit    时间: 2026-9-15 16:54
网上有应诉物业的方法，找一堆物业的服务缺陷，证明服务不到位导致的。

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作者: sorph    时间: 2026-9-15 17:03
起诉我也不交  拽的跟个什么一样

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作者: 虎子哥    时间: 2026-9-16 01:15
遇到物业没服务好、还发律师函催缴物业费的情况，千万别直接说“我不交”，就咬定“我愿意交，但你们得先证明自己把合同里的活儿都干到位了”。
平时没事儿多在小区里拍几段视频，专门拍他们服务拉胯的地方，比如垃圾没人清、路灯坏了没人修、门禁形同虚设这些；实在不行就报几次消防投诉，留个官方记录，到时候都是证据。
真闹到开庭，你就让他们把能证明自己履约的东西全拿出来——比如物业人员的社保记录、公共区域收了多少钱花了多少钱、维修花了多少，这些他们根本拿不全，一拿出来就漏洞百出，你随便质疑两句他们就慌了。
一般这种官司打到后面，物业都会主动找你和解，物业费打个三到七折是常态。毕竟要是全小区都这么搞，他们根本扛不住。老小区里能有几个物业把服务做到100%合规的？抓住他们没做好的地方，基本都能谈下来。

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