近期也收到物业发的委托律所发的催交物业费短信
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作者: 伐木工人 时间: 2026-9-18 08:37我这个是2025年的物业费没交（176平，2.8一平，公摊水电25一个月，车位管理费600一年），这几天收到消息 意思 要我们 14号之前缴纳否则 就起诉。我们小区物业也是一塌糊涂，去年因为这个事情多家住户联合起来跟物业沟通了一次，但物业貌似没有任何整改迹象。我们小区 多部电梯关人事情频发 而且应急电话打不通 电梯里无信号，电梯维保比如说今天18日能写到 20号，等于说早产了， 小区保洁人数不达标 小区号称7星服务 收费2.8一平，实际服务远远不达标，和我之前住的8毛的小区保洁养护差不多。夏天下雨小区路面大量积水，小区部分绿化变菜地，小区到晚上黑咕隆咚 亮化灯大部分不亮。求指点。 物业主张 我们这是非普通住宅，非普通住宅不用执行市定价（市定价市 0-7星服务 物业价格 0.3元-1.6元），价格由他们和业主协商，但实际是买房的时候也没有任何告知和协商，就是要你签物业协议，当然这点要认 确实都签了。
目前手上有 2025年 小区 亮化不亮 、路面积水、电梯关人、绿化变菜园的视频 图片 以及业主群聊天记录等。各位支支招
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2026-9-18 08:43
起诉-和解-七折交
作者: 728-弈成 时间: 2026-9-18 08:46
比我们老小区都不如啊，之前差不多，之前负一楼雨稍微大一点就淹水，换了个物业就没淹过了。建议找个律师咨询下
作者: marlboro 时间: 2026-9-18 08:49
互相起诉吧
我其实也对现在物业费挺有意见，1.9一平，感觉还是有点高了，这几年大环境不好物业应该主动降价。而且我们小区公摊水电奇高，我家一个月要划到70块，基本交两年用三年样子，跟你这个一比差距太大
作者: tom33 时间: 2026-9-18 08:54
么得吊丝，等它起诉了然后调解时候交就行了，走简易程序，诉讼费50，调解可以主张不交这部分。
我们小区物业公布过一个物业诉赢的判决书（起诉的是地产自持的房子），拿来威慑业主，一看判决，乐了，物业费一定逃不掉，公摊可以质疑要求票据，物业主张的滞纳金，法院不支持。结论就是：按时交物业费不如拖着把钱放理财，到了被起诉再交
作者: 伐木工人 时间: 2026-9-18 09:07
鳄鱼帮帮主 发表于 2026-9-18 08:43
起诉-和解-七折交
我们现在是不认物业说的 2.8一平的价格 。因为根据近两年的服务看 整体是达不到2.8的 所谓的7星服务。对照7星服务的内容 差距很大。所以我们要求重新核准物业星级和物业收费价格。依据是2025年全市物业信用星级评级 我们小区物业 全市 倒数第二 只有 2A 。我原本住的小区 虽然只有8毛，但人家是 4A 。
作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 09:09
开业主大会换物业
作者: 602032119 时间: 2026-9-18 09:13
一般是7折交，
除非你组织成立业委会，去算公共收益。
作者: 一叶知秋叶原 时间: 2026-9-18 09:13
我们家的老小区，第一个物业由于经营不善自己跑路
断档期恰逢文明城市检查，没有人清运垃圾，业主就把垃圾扔在路边垃圾箱
放不下就溢出，堆积如山，被检查组抓个正着，于是街道被上级痛批
于是街道引入了第二个物业
这第二个物业是街道引入的，并没有经过业主大会（因为我们小区压根就没有业主大会）
而且第二个物业没有和业主签署物业服务协议（可能和街道有协议，但和业主肯定没签）
这种情况，业主质疑物业公司收费的合法性，拒绝缴费，物业打官司能赢吗？
作者: 伐木工人 时间: 2026-9-18 09:13
同一个城市，人家8毛的 4A ，2.8的只有2A 还是个倒数 ，这换谁也无法接受。 凭什么你服务这么差还想收那么高。虽然物业说可以打折，但我们不接受的是不打折的折扣 而是打折的基础4A.jpg(52.86 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 09:12 上传2A.jpg(46.27 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 09:12 上传
作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 09:15
一叶知秋叶原 发表于 2026-9-18 09:13
我们家的老小区，第一个物业由于经营不善自己跑路
断档期恰逢文明城市检查，没有人清运垃圾，业主就把垃圾 ...
没签合同。谁签的合同找谁要钱去。
作者: elyncyy 时间: 2026-9-18 09:17
等物业起诉，调解，带上物业不作为的证据，一般7折。
作者: 一叶知秋叶原 时间: 2026-9-18 09:17
笨熊 发表于 2026-9-18 09:15
没签合同。谁签的合同找谁要钱去。
其实新来的物业沿用原来老物业的收费标准，大家也没什么意见
但本小区二十年没收过停车费，现在要收停车费了
大家就不愿意了
作者: 伐木工人 时间: 2026-9-18 09:40
elyncyy 发表于 2026-9-18 09:17
等物业起诉，调解，带上物业不作为的证据，一般7折。
我们叠墅区业主不是不认可物业打折，而是不认可他们打折的基础。如此烂的服务 居然收2.8一平，还号称7星。和扬州市 公布的 7星服务内容完全不匹配差太远。
作者: 大海 时间: 2026-9-18 09:46
我之前发过帖子版里有人说法院一年最多受理5户物业起诉，你收集好证据，到时候估计还是要打折交的
作者: njagege 时间: 2026-9-18 09:51
伐木工人 发表于 2026-9-18 09:13
同一个城市，人家8毛的 4A ，2.8的只有2A 还是个倒数 ，这换谁也无法接受。 凭什么你服务这么差还想收那么 ...
物业公司信用评级和具体小区的收费标准之间没有直接联系。
作者: 八个鸭卤 时间: 2026-9-18 10:05
电梯这东西不管质量多好，维护的多勤快还是会困人，我知道我这条线路上面任务给的一年控制在9以下，但是远远完不成，，，上次有个工友无意中被困，工友打市长热线求助，被领导知道骂了一顿
作者: luweisoft 时间: 2026-9-18 10:27
等物业起诉，调解，打折交。
作者: 二狗子 时间: 2026-9-18 10:37
这种官司找个律师，最好打
找物业公司失职的地方太多了
比如，公共收益有没有公示
成本有没有公示
作者: gaodo 时间: 2026-9-18 11:12
想起来，我们小区从拿房子签了那个物业代管服务合同，到现在物业重没签过新合同，想换物业就得有业委会，就这么混下去吧，1.9/平米的到现在还不降
作者: ltjiangshi 时间: 2026-9-18 11:26
老实人最倒霉，我们一直主动交。结果那些不交的还能打折物业还求着他们。因为部分人不交物业的服务标准降低让全体业主承担
作者: just56 时间: 2026-9-18 11:32
本帖最后由 just56 于 2026-9-18 11:33 编辑
我今年上半年还没交，物业催收，我就甩了一份问题清单给 他
等了两个月，物业只打扫了电梯间卫生（第2条），还没再催我缴费
不知道接下来会剩余项整改好，还是装死：
我是南方花园枫彩园高层***业主。近日收到贵司催缴物业费的通知。
作为业主，我深知按时缴纳物业费是应尽的义务，但前提是物业服务中心必须提供与收
费标准相匹配的服务。
我每年缴纳近三千元的物业费，但**栋的公共区域现状令人堪忧，整体环境和维护水平
明显劣于小区内其他几栋高层。基于权责对等的原则，在以下严重影响业主生活质量和居住
安全的问题得到彻底解决前，我将暂缓缴纳本期物业费。
具体整改诉求及事实依据如下
1.电梯厅脏乱差与消防隐患：
电梯厅墙面和吊顶存在大面积的腻子脱落、漆面剥落以及严重的水浸痕迹。部分墙角甚
至已经发黑长霉。这种恶劣的墙面状况长期得不到修缮，严重影响了楼栋的整体面貌。
墙面与吊顶脏污破损严重，且电梯厅门口存在大量裸露、杂乱缠绕的线缆未做任何穿管
或隐蔽保护处理，存在极大的漏电和火灾风险。
image.jpg (71.01 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 11:30 上传
2.地下室公共区域违规堆放建筑垃圾与杂物：
负一楼电梯厅公然堆放着废旧涂料桶、编织袋等装修垃圾，且地下室同样存在大量建筑
垃圾堆放无人清理的情况。这不仅占据了消防通道，造成极大的安全隐患，也令公共空间
极其脏乱。
image.jpg (30.05 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 11:31 上传
此外，业主群内长期存在关于本小区维修基金去向不明的质疑，鉴于目前**栋恶劣的维
护现状，我们有理由怀疑物业在资金使用和日常维护上存在严重的管理失职。
基于以上事实，我方正式提出如下声明：
1. 请贵司在收到本函后 [填入具体天数，例如：15 个工作日] 内，针对上述**栋公共空间
墙面破损、垃圾堆放、线缆裸露及卫生脏乱差等问题，出具明确的整改方案，并立即安排
人员进场处理。
2. 在上述问题得到实质性改善并经业主确认前，我方有权暂缓缴纳本年度物业费。
3. 若贵司对上述合理诉求继续推诿或怠于履行修缮保洁义务，为了保障正常的居住环境，我
方将视同贵司放弃该项服务。届时，我将自行使用原本应用于缴纳物业费的资金，聘请外
部专业施工和保洁人员对**栋公共区域进行清理和粉刷修复，相关费用将直接从我应缴
的物业费中予以抵扣。
同样的收费标准，理应享受同等的服务质量。希望贵司能够正视**栋业主的合理诉求，
尽快履职，切勿因小失大。
期待贵司的积极回复与实际行动。
作者: duomengg 时间: 2026-9-18 11:59
我一直以为住大豪斯的老板都不会拖欠物业费的，哪知道和我们贫民窟一样啊
作者: 光华路 时间: 2026-9-18 12:22
我们物业1.9元，拖欠的业主不多。目前至少能保证每天保洁打扫楼道，我每天在门铃监控里能看到保洁在门口拖地。每月检修一次电梯，物业会在业主群里公告检测时间，以及检修照片。小区内部卫生、绿化都保持得不错。偶尔有个事，也能叫得动物业。
作者: 忘忧君 时间: 2026-9-18 13:19
假设某人在小区内住了十年，差了三年物业费没交，然后卖房换小区了。那欠缴的物业费，是不是默认就买房的下家接了？
作者: 八个鸭卤 时间: 2026-9-18 13:56
这也太贵了。。我们这6毛我都不想交
作者: 伐木工人 时间: 2026-9-18 15:14
ltjiangshi 发表于 2026-9-18 11:26
老实人最倒霉，我们一直主动交。结果那些不交的还能打折物业还求着他们。因为部分人不交物业的服务标准降低 ...
你要搞清楚 是物业先降低服务标准在先，沟通多次 后无果 我们才选择拒缴物业费的。我们之前也是全额缴纳的。
作者: 8lue 时间: 2026-9-18 16:06
伐木工人 发表于 2026-9-18 09:07
我们现在是不认物业说的 2.8一平的价格 。因为根据近两年的服务看 整体是达不到2.8的 所谓的7星服务。对 ...
得业委会提出疑问才有用，你一个人质疑没用，没人鸟你
作者: 伐木工人 时间: 2026-9-18 16:10
8lue 发表于 2026-9-18 16:06
得业委会提出疑问才有用，你一个人质疑没用，没人鸟你
没有业委会。去年准备成立业委会的，已经到公示阶段了 ，被某些人横插一脚 搞黄了 。 也就是说 小区交付几年了 都没有业委会。
我们找了律师 准备联合所有叠墅区的业主一起抗。
作者: 8lue 时间: 2026-9-18 16:25
伐木工人 发表于 2026-9-18 16:10
没有业委会。去年准备成立业委会的，已经到公示阶段了 ，被某些人横插一脚 搞黄了 。 也就是说 小区交付 ...
物业搞的，只有没有业委会，业主们就是一盘散沙，他们就能想怎么玩就怎么玩
作者: park 时间: 2026-9-18 22:16
从来都不接电话，随便他发什么短信。
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