在降价与降息之间选了，将最后一批人带上车一个都不能...
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作者: 撕胸帝 时间: 2026-9-30 08:46在降价与降息之间选了，将最后一批人带上车一个都不能落下
关键词：新房，首套，总价低于150万，面积不能超过120平方
作者: youlonglove 时间: 2026-9-30 08:48
坐沙发，看论坛，养成生活好习惯！
作者: 希利 时间: 2026-9-30 08:54
对刚需的也挺好的。。。。
作者: fjmdj1127 时间: 2026-9-30 08:57
利好
作者: qtom 时间: 2026-9-30 08:58
为了那一点醋买面粉买肉包饺子
作者: 笨熊 时间: 2026-9-30 08:59
不是说还有很多人住宿环境差，没有房子住吗？
作者: xlzjxl 时间: 2026-9-30 09:04
不榨油怎么弄，里面人的工资谁来发
作者: SleeXP 时间: 2026-9-30 09:09
我看今天房地产都不一定高开，直接杀
作者: 莫自高 时间: 2026-9-30 09:15
你要想他这五万，五年下来房价不知道会跌几个五万
作者: dazuihou 时间: 2026-9-30 10:01
看看今天地产股通通用脚投票就知道，不想着减轻现有房贷人员的压力，只想着刺激新购
作者: marlboro 时间: 2026-9-30 10:14
dazuihou 发表于 2026-9-30 10:01
看看今天地产股通通用脚投票就知道，不想着减轻现有房贷人员的压力，只想着刺激新购 ...
圈起来杀的怎么可能再放出去
作者: 专印名片 时间: 2026-9-30 10:24
地产利好兑现是利空，显然早就消息泄露出去了
作者: 光华路 时间: 2026-9-30 10:52
上车自愿，没必要阴阳。如果贷100万，补贴一个点5年，也有 6万块了，真想买房的不亏
作者: 80800808 时间: 2026-9-30 11:16
真刚需是有用的。150的限额南京有不少房子可以用的。看涨的就算了吧。
作者: usagi 时间: 2026-9-30 12:10
南京主城新房150的选择面不大吧。
作者: 漂萍客 时间: 2026-9-30 13:24
二手房一样可以参加，对刚需的算是个小利好吧 。六合、高淳、南京主城区的老破小们，接盘的人来了 。今天房地产走势倒是个好事情 ，看万科从跌停爬到红盘了 ，如果今天开盘就涨停那才是完蛋的走势 。
作者: coolapple 时间: 2026-9-30 14:32
贴息1%，5年补5万，对于小城市和大城市的小户型是个不小的诱惑了，有的总价就百万，5万还TM少啊，不知道有些阴阳怪拿什么兰博基尼5元券来比，5%还少吗，5万块你一个月工资还是你1天的收入
而且最主要是有些在犹豫的人，有时就差这一个优惠触动，后面不敢说这类房能怎么升，但肯定能稳住了，这也是上面的大方向，不要求升，但要求稳。
当然对于恨国恨房党来说，你就算是贴息3%，改成10年贴30万，或者贴30年贴100万他们都不会满意的，倒送房再贴了他们钱才行
作者: 土鳖 时间: 2026-9-30 14:57
“为国买房”“请君入瓮”这个定性，需要拆开看。
说“为国买房”，如果指的是居民加杠杆帮银行和土地财政解套，这个批判方向在逻辑上有其依据：贴息的钱来自财政，财政的钱来自税收，最终是全体纳税人承担；而受益的是特定时间段内入市的购房者，以及获得优质资产的银行。用财政资金补贴一部分人买房，确实带有转移支付的性质，说“用公共资金托市”并不冤枉。
但“请君入瓮”这个说法，前提是入局者会吃亏。这里需要区分两种情况：
如果房价继续跌，那么现在入局的人，即便省了5年利息（最多几万块），也可能被房价下跌吞掉。150万的房子跌10%就是15万，贴息省的钱远远覆盖不了。这种情况下，“请君入瓮”是成立的。
如果房价横盘或微涨，那么对于本来就要买首套房、月供压力大的家庭来说，贴息是实打实的减负。这部分人不是“被请进去”的，他们本来就在门外，政策只是把门槛降低了一点。
真正的问题不在于“请君入瓮”，而在于政策工具和目标之间的错配。
当前楼市的核心矛盾是供需关系逆转：人口结构变化、城镇化放缓、存量房过剩，这些是结构性因素。贴息1个百分点、最多省几万块，改变不了“房子不再稀缺”这个基本面。它能做的，只是把一部分本来就要买、但犹豫什么时候买的刚需，提前拉到2026年Q4到2027年Q3这个窗口期。
所以更准确的说法不是“请君入瓮”，而是用财政资金换时间——把未来的需求提前释放，换取短期的成交数据。至于这个交换值不值，取决于你是站在购房者个体的角度（省了利息就是省了），还是站在整体经济的角度（透支未来需求是否可持续）。
你提到的“70后开始陆续去世，结构发生变化”，这个判断方向是对的，但时间尺度上需要修正。70后目前最大也就56岁左右，远未到大规模去世的年龄。真正影响楼市需求的是结婚率下降、出生率下降、城镇化放缓，这些是当下正在发生的。人口总量的拐点对楼市的冲击，更多体现在2030年之后，而不是现在。
所以，与其说“请君入瓮”，不如说：政策在用一个短期工具，应对一个长期问题。工具本身没有恶意，但它解决不了根本矛盾。
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