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作者: 大可Darco    时间: 2026-10-28 09:34
有个房子长期租给自如，前几年是固定收益，每月收到房租
前两年续约，租金降了点，增加了风险收益分成，意思是如果出租收益好，分我一部分，就像是奖金
当时也没在意，以为不会有，没想到，去年分了1000多点，今年分了3K多
还怪好的咧
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作者: Allen    时间: 2026-10-28 09:35
这个就牛逼了

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作者: 1069    时间: 2026-10-28 09:37
做为一个他家的老用户，我有发言权的。

确实不错，我是19年给他的，3年疫情，他带我扛住了。还带我整屋重新装修了一遍。我给他2套。都如法泡制。

但是，现在收益不如从前了。但省事是真省事。

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作者: ymca    时间: 2026-10-28 09:41
价格租低了

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作者: zhouhj    时间: 2026-10-28 09:42
还以为王自如.

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作者: heike2002    时间: 2026-10-28 09:46
自如比 贝壳的省心租好很多

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作者: 无垠原野    时间: 2026-10-28 09:46
这也算意外之喜了，3千多不少了。

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作者: npcjy    时间: 2026-10-28 09:47
有套房子自己租麻烦，是不是可以交给自如？怎么收费？

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作者: 旧显示器    时间: 2026-10-28 09:48
可以打几炮了。

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作者: 达令    时间: 2026-10-28 09:56
我自取到期收回来了。整体是自己租比给自如高10%左右。自如看起来每月单价和自己租差不多。实际是每年11个月收益然后每年1月份还要扣个什么乱七八糟的费用，物业费也是自己交。。。

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作者: 写写代码    时间: 2026-10-28 10:05
这么好吗?之前贝壳总推荐他们省心组
那下次给自如吧,省得总是租客联系烦心

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作者: 大可Darco    时间: 2026-10-28 10:06
达令 发表于 2026-10-28 09:56
我自取到期收回来了。整体是自己租比给自如高10%左右。自如看起来每月单价和自己租差不多。实际是每年11个 ...
自如主要是省心，什么不用烦。
你自己租得有时间打理，同样还会有空档期。

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作者: java    时间: 2026-10-28 10:14
炒股炒成股东

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作者: lalpha2000    时间: 2026-10-28 10:22
前几年有个毛胚房跑去问，等于四五年拿不到钱，免费装个修。墙上一个他们公司的租客提示装饰画也算我钱。宽带费一个月好几百。我提出来了，说是标配。想想算了，找了个三四万装好连电器不超5万
价格比其他人便宜点，找了租客也省心。按时打款，两年了，我都没去过那个房子。

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作者: 为梦燃烧    时间: 2026-10-28 10:25
一个月租金多少啊？

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作者: 大可Darco    时间: 2026-10-28 10:26
lalpha2000 发表于 2026-10-28 10:22
前几年有个毛胚房跑去问，等于四五年拿不到钱，免费装个修。墙上一个他们公司的租客提示装饰画也算我钱。宽 ...
我这房子也是毛胚给自如的，签5年合同，第一次有2个月装修期没租金，装修费用自如的，如果5年不满你提前违约，要按时间折算装修费用。
所以，你说四五年拿不到钱，是怎么算的？

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作者: 散客    时间: 2026-10-28 10:44
都是精算后的商业模式，无非是省心托管还是自己烦神，都是计价的。
我一套小房子买的时候就是自如在用，到手后自如继续打钱，每月比市场价低30%，收租两年。后来因为自住提前赎回，赔了3万。
自如模式在目前市场是要扛风险的，共担模式可以理解。但18-21年市场上行期，自如扩张收房很积极，后来就开始挑房源，收缩，甚至开始风险分担了。

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作者: njxurong    时间: 2026-10-28 11:10
每年超额3000的租金，什么房子呀？看来租金蛮高

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作者: 大可Darco    时间: 2026-10-28 11:13
njxurong 发表于 2026-10-28 11:10
每年超额3000的租金，什么房子呀？看来租金蛮高
基本等于一个月房租

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作者: 微隐    时间: 2026-10-28 11:19
租金没达到预期，没分过红，上周自如来电话，他要解约，违约赔3000多，或者签补充协议，每月再降15%租金，结果我签了补充协议，交给自如快10年了，不想再操心，据经理说南京要劝退5000多套

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作者: 八个鸭卤    时间: 2026-10-28 14:02
现在还收老破小吗

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作者: ldwd    时间: 2026-10-28 15:53
位置好的房子自如才收吧

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作者: tianxie    时间: 2026-10-28 15:56
雨花新村的老破小不知道收不收？

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作者: 概交范    时间: 2026-10-28 15:59
比省心租好吗？我有一套给了省心租！

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作者: ada    时间: 2026-10-28 16:10
我一般把相对好一些的房子自己出租，提高收益的同时，顺带筛选一下租客
相对一般的房子给自如，省心

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作者: wxh2751    时间: 2026-10-29 21:49
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