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作者: cisco    时间: 2025-3-26 10:39
我只说我自己的感受，以及苏州的市场啊。

首先就是前些年的房产开发，大部分核心区域以及没啥地给开发商盖新房子了。但是所谓的老房子很多也是近些年建的，远不到要拆掉重新盖的程度。再老的房子也有，因为位置问题以及其他的原因，重新开发的难度很大。

所以开发商拿到大部分都是非核心区域了 - 苏州园区除外，园区很厉害核心区域还是有空地的，或者把zhèng fǔ前些年盖的房子都拆了，重新卖出去。比如湖西的国际科技城一期（前几天被绿城高价拍去了），原来左岸商业街（万科开发了豪宅，万科郎拾），湖东的 招商 沁苏喜等等。这些地方，都盖的改善房，还挺贵的，起码我买不起。

买不起是我的问题，这些房子出来都是秒光，而且还要找人交茶水费。

开发商拿到了这些核心区域，基本上都不做小户型了，都是大户型的改善，带精装。如果想要刚需房，大部分只能去选二手了。如果一般的人想改善，就只能去外围买了。

我看了好多楼盘，因为园区限贷，主要看了相城，不限购，不限贷。买个龙湖的，178平，四百出头。交通方便，开车到苏州中心十几分钟。到我公司、我老婆公司及小孩学校都是20分钟左右，到学校还有地铁直达。

这个小区主力户型是178的，少量114和少量228，一部分143。价格从两百大几十到六百多。精装交付。

我聊了几个邻居，很有意思。很多想我这样的70后，改善户型，原来都是住的园区，买不起或者买不了园区改善，就来相城了。 也有几个小年轻要结婚或者刚刚结婚的买小区500w的房子。自然是70后父母的支持了。

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作者: wuyue770    时间: 2025-3-26 10:51
看来真是 热起来了

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作者: 口水呆子    时间: 2025-3-26 10:59
178平，四百出头，苏州真特码是天堂。南京同价位同品质同面积的房子，估计得去江北买了。但过江的痛点，短期内又很难解决

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作者: 9090老ID    时间: 2025-3-26 11:31
相城以前属于郊区了吧，记得工厂比较多，不过这个价格买这么大面积住的舒服啊，苏州是真不错

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